【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】便宜好宅人人都想買，甚至透過法拍程序有機(jī)會(huì)撿到便宜，不過，日前臺(tái)南單親媽媽買到法拍筆錄看不到的「隱藏版兇宅」，投標(biāo)前也沒找代墊銀行，讓她苦於找不到貸款銀行，最終棄標(biāo)損失保證金。另一位住在新莊的王小姐，只花66萬就在臺(tái)北市萬華區(qū)開心置產(chǎn)，但她買的只是4層樓透天厝房屋的二分之一持分，另一半持分與土地所有權(quán)還在原屋主陳姓男子手上，最後法官認(rèn)為，因?yàn)殡p方都擁有產(chǎn)權(quán)，所以沒有經(jīng)過對(duì)方同意前，都不能居住，買了產(chǎn)權(quán)不明的法拍屋，最後搞得連門都進(jìn)不去，得不償失。
 
法院在拍賣房屋時(shí)，僅針對(duì)債務(wù)關(guān)係做查核，房屋本身?xiàng)l件如漏水、海砂屋、危樓及兇宅等皆不在查證管轄的範(fàn)圍內(nèi)，僅以「點(diǎn)交」或「不點(diǎn)交」呈現(xiàn)。依照強(qiáng)制執(zhí)行法第69條規(guī)定，法拍屋的買受人是沒有物之瑕疵擔(dān)保請(qǐng)求權(quán)，所以法院對(duì)法拍屋不用負(fù)「瑕疵擔(dān)保」責(zé)任，小至房屋漏水，大至買到兇宅、輻射屋或海砂屋等，標(biāo)到法拍屋的人都必須要承受房屋現(xiàn)況，不能要法院負(fù)責(zé)。
 
臺(tái)灣目前處於高房價(jià)時(shí)代，不少預(yù)算有限的民眾皆希望藉由法拍屋找到便宜物件，圓一個(gè)成家的夢(mèng)，原則上法拍屋有著比市價(jià)低的房價(jià)，因此吸引許多民眾前往投標(biāo)。不過21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)法務(wù)部經(jīng)理汪靜雯提醒消費(fèi)者，剛?cè)腴T的法拍族，可能要面對(duì)很多不熟悉的事務(wù)，首先投標(biāo)的前置作業(yè)須要詳實(shí)清楚，對(duì)於產(chǎn)權(quán)的調(diào)查，事前應(yīng)該詳閱拍賣公告避免權(quán)益受損。
 
汪靜雯表示，買法拍屋前須注意5件事。首先，投標(biāo)時(shí)，至少需準(zhǔn)備底價(jià)20％為保證金。第二，得標(biāo)後7日內(nèi)須將尾款以現(xiàn)金方式補(bǔ)足給法院。第三、法拍屋現(xiàn)場(chǎng)不開放參觀看屋，無從得知屋況。第四、法院不提供瑕疵擔(dān)保責(zé)任，買到漏水、兇宅、海砂及輻射屋求助無門，因此產(chǎn)權(quán)問題買方需事先查明。最後，若遇不點(diǎn)交物件，恐無法順利使用，債務(wù)人假藉名義，用假租約佔(zhàn)用，此時(shí)可能需花錢給付搬遷費(fèi)、車馬費(fèi)，須特別留心。
 
汪靜雯指出，通常法拍資訊都會(huì)公告在報(bào)紙和司法院的法拍屋網(wǎng)站上(www.judicial.gov.tw/db/alx.asp )，從網(wǎng)站進(jìn)去後就可以直接按照拍賣法院、地點(diǎn)、拍賣時(shí)間等資訊找到近期拍賣的訊息?；蚴菍ふ宜^的代標(biāo)公司，提供購買流程服務(wù)，就是代替業(yè)主去投標(biāo)法拍物件，代標(biāo)業(yè)者可以直接代替去現(xiàn)場(chǎng)探勘物件，了解物件的硬體狀況，查明是否有遭人佔(zhàn)用等問題，也可以提供評(píng)估過後的價(jià)格供消費(fèi)者參考，通常會(huì)收取服務(wù)費(fèi)3~6％不等。
 
高房價(jià)時(shí)代，不少預(yù)算有限的民眾計(jì)畫買法拍屋，減輕負(fù)擔(dān)，汪靜雯提醒，一般市民如果較不熟悉法拍事務(wù)，最好不要任意競標(biāo)不點(diǎn)交的法拍屋，以免之後遇到法拍海蟑螂、原屋主侵占等問題。若有意參與法拍屋者，最好直接到現(xiàn)場(chǎng)，問問鄰居該屋狀況，或是情商進(jìn)入鄰居家看看屋內(nèi)格局，觀察屋況。買屋前須多注意查封筆錄，考量價(jià)錢與市值落差大不大，才不會(huì)花大錢換來一場(chǎng)空。